Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe artan fahiş fiyatlar ve dolandırıcılık olaylarını azaltmak amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni hayata geçirdi. 15 Eylül'de devreye alınan bu sistem, 1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale gelecek ve özellikle ilan doğrulama sürecinde çeşitli yenilikler sunacak.
EİDS ile yetki doğrulaması yapılan ilanların yanında “doğrulanmış ilan” logosu bulunacak. Böylece alıcılar, bu ilanların doğrulanmış ve güvenli olduğunu bilecek. İlan portallarında yayında olan mevcut ilanlar, sistem tam anlamıyla devreye girdikten sonra da aktif kalacak ancak yayın süresi dolduğunda, yetkilendirme sorgulamasının ardından yeniden yayınlanabilecek.
Bireysel ilan vermek isteyen kullanıcılar, platform üzerinde yer alan ilgili alana taşınmaz numarasını girecek. Sistem, taşınmaz sahibinin kimlik ve akrabalık durumunu kontrol ederek, ilan verenin taşınmaz sahibi veya birinci ve ikinci derece akrabalarından biri olması durumunda ilan girişini tamamlayacak.
Emlak ofislerinin ilan girişi yapabilmesi için, taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip olmaları gerekecek. Yetkili emlakçılar, e-Devlet üzerinden taşınmaz sahibinden aldıkları yetki doğrultusunda ilan verebilecek. Ayrıca emlak işletmelerinin, ilan girişlerinde taşınmaz sahibinden alınan taşınmaz numarasını kullanmaları zorunlu olacak.
Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlara yönelik ilanlar, EİDS’e dahil olmadan verilebilecek. Bu kategorideki ilanlar için “tapum yok” seçeneği işaretlenecek ve henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri ile TOKİ projeleri gibi kayıt altına alınmamış taşınmazlar sistem dışında kalacak.
Taşınmaz sahibinin verdiği yetki, e-Devlet’teki "iptal et" seçeneği kullanılarak sonlandırılabilecek. Yetki iptali durumunda, ilan yayından kaldırılmasa da ilan süresi dolduğunda yenileme yapılamayacak. Yetkilendirme süresi ise en az 3 ay olmak koşuluyla uzatılabilecek.
E-Devlet’e erişimi bulunmayan yabancı mülk sahiplerinin taşınmazlarına ait ilanlar EİDS kapsamında olmayacak. Bu durumda, ilan girilirken ilgili bölümde taşınmaz sahibinin e-Devlet erişimi bulunmadığı işaretlenerek süreç tamamlanacak.
EİDS, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için geçerli olacak. Hisseli taşınmazlarda ise yalnızca bir hisse sahibinin yetki vermesi, ilan girişi için yeterli sayılacak.
Sistem tamamen devreye alındığında, mevcut ilanlar yayında kalmaya devam edecek ancak ilan süresi dolduğunda EİDS üzerinden yetki sorgulaması yapılacak. Sorgulama olumlu sonuçlanırsa ilan yeniden yayınlanabilecek. Bu yeni sistem, emlak sektöründe şeffaflığı artırmayı ve tüketiciyi korumayı amaçlıyor.
